■環(huán)城四區(qū)均價漲幅明顯，環(huán)比上漲達到14.5%

　　■津城樓市7月共36盤價格變動，僅有濱海新區(qū)的一個樓盤價格下調(diào)，且降價僅為200元/平方米。其余35盤價格均上漲,單價漲價幅度從200—6000元不等

　　■大面積戶型成交量呈增加趨勢

　　天津網(wǎng)訊 天津日報記者 陳璠  7月尾聲，天氣進入“燒烤”模式，新房和二手房市場也持續(xù)“高溫”。上周天津新建商品房整體成交量環(huán)比攀升，價格小幅上揚。在新房帶動下，二手房市場成交量和價格也呈現(xiàn)穩(wěn)中微揚趨勢，其中環(huán)城四區(qū)均價漲幅明顯，環(huán)比上漲達到14.5%。

　　樓盤調(diào)價呈普漲趨勢

　　上周，天津新房市場成交主要集中在環(huán)城四區(qū)，東麗區(qū)外環(huán)內(nèi)及華明鎮(zhèn)新盤項目加推集中簽約，生態(tài)城及塘沽成交拉升濱海新區(qū)整體成交量。我愛我家研究中心認為，近期新房市場持續(xù)火熱，開發(fā)商持續(xù)加推，且價格較為強勢。縱觀整體市場情況，預計三季度中后期市場供應日趨緊俏，進入四季度，新房市場有望迎來新一輪集中供應。

　　此外，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，截至7月27日，津城樓市7月共36盤價格變動，僅有濱海新區(qū)的一個樓盤價格下調(diào)，且降價僅為200元/平方米。其余35盤價格均上漲，占比達到97%，單價漲價幅度從200—6000元不等。其中，單價漲幅高于1000元的樓盤量占總漲價樓盤量超七成。7月價格變化最大的樓盤出現(xiàn)在河西區(qū)和西青區(qū)，單價上漲最高達到6000元。同時，另有4盤在7月份連續(xù)變價，有的樓盤在一周內(nèi)連續(xù)兩次調(diào)價，總漲幅大于2500元/平方米。可以看出，普漲行情成為7月全市樓盤變價的主基調(diào)。

　　二手房入市需求持續(xù)增加

　　從7月份二手房整體成交情況來看，全市大部分區(qū)域成交量與6月持平，少部分區(qū)域成交量減少，主要原因是由于上半年需求量的透支釋放，使得在售房源量減少，影響成交。

　　房天下二手房商圈經(jīng)理侯蕊表示，目前二手房入市需求持續(xù)增加，一房難求的情況仍然存在，只要在售房源的掛牌價格貼近市場價格，很快就會被消化。“近期二手房購房需求仍以改善型和學區(qū)房為主，改善型需求可以占到市場總需求的60%左右，學區(qū)房占到20%—30%。房主普遍期待‘金九銀十’市場行情，因此房源價格保持堅挺。”

　　大面積戶型成交量呈增加趨勢，據(jù)房天下后臺數(shù)據(jù)顯示，7月130—150平方米房源被搜索占比為6.41%，環(huán)比上月增加1.33%。在梅江區(qū)域，130—150平方米的二手房成交量較6月上漲8%左右。預計下月二手房成交量價與7月大體持平，部分區(qū)域房源量緊張，會進一步影響成交量，成交價格也會因此有小幅上漲。