每年暑期都是二手學(xué)區(qū)房交易的高峰期，優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房源更是搶手，購(gòu)買(mǎi)人群大多是家有學(xué)齡娃兒的家長(zhǎng)，買(mǎi)房的目的就是為了遷進(jìn)戶(hù)口、就近上學(xué)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買(mǎi)二手房學(xué)區(qū)房時(shí)，務(wù)必先向教育部門(mén)了解入學(xué)政策，同時(shí)一定要將原房主戶(hù)口遷出時(shí)間寫(xiě)進(jìn)合同。

二手學(xué)區(qū)房走熱

近期，市民張先生正在省實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近尋找房源，希望購(gòu)買(mǎi)一套實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，讓自己的兒子順利進(jìn)入實(shí)驗(yàn)小學(xué)就讀。張先生發(fā)現(xiàn)，最近像他這樣的人還真不少。目前，購(gòu)房者對(duì)兩類(lèi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)意向最為強(qiáng)烈，一種是一居室的小戶(hù)型，購(gòu)買(mǎi)的主要是本地客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)成本低，可以迅速將戶(hù)口遷移過(guò)來(lái)，并且容易再轉(zhuǎn)手或出租；另一種是改善型的大戶(hù)型，面積在100平方米以上，有外地客戶(hù)也有本地客戶(hù)，外地客戶(hù)可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)將戶(hù)口落戶(hù)太原，然后舉家搬遷，既可讓孩子就讀心儀學(xué)校，也可就近接送孩子。

小心遭遇戶(hù)口“釘子戶(hù)”

二手學(xué)區(qū)房如此引人，原因就是可以落戶(hù)上學(xué)。但是不少市民在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)卻遭遇了戶(hù)口簿上的“釘子戶(hù)”。市民王女士依約支付了全部房款，本以為買(mǎi)了房，給孩子落戶(hù)就是“板上釘釘”的事了，但是原房主卻一直沒(méi)將戶(hù)口遷走。隨后，王女士多次聯(lián)系原房主，敦促其遷出戶(hù)口，百般溝通后，對(duì)方才勉強(qiáng)將戶(hù)口遷走。

在二手房交易中，不少購(gòu)房者都遭遇了這種“戶(hù)口釘子戶(hù)”。據(jù)記者了解，我國(guó)現(xiàn)行戶(hù)籍制度對(duì)此并無(wú)明文規(guī)定，屬于政策空白。目前的《戶(hù)口登記條例》并沒(méi)有涉及戶(hù)口強(qiáng)制遷出的規(guī)定，因此現(xiàn)實(shí)交易中，落戶(hù)糾紛只能以協(xié)調(diào)解決為主。

一定要將“戶(hù)口”寫(xiě)進(jìn)合同

“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該就交易目的進(jìn)行充分溝通，賣(mài)方有義務(wù)將房屋現(xiàn)狀（包括戶(hù)籍現(xiàn)狀）進(jìn)行如實(shí)及充分的說(shuō)明。”北京中倫文德律師事務(wù)所的郭律師稱(chēng)，購(gòu)房者務(wù)必要將“合同目的”、“戶(hù)口遷出時(shí)間”及“違約責(zé)任”寫(xiě)進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同里。“如果購(gòu)房的目的是為了讓孩子就讀某某學(xué)校，則‘戶(hù)口遷出時(shí)間’的約定是合同的重要條款，一旦賣(mài)方違反了戶(hù)口遷出的約定，買(mǎi)方是可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)購(gòu)房家長(zhǎng)要事先了解入學(xué)名額有沒(méi)有被占用，房屋是否多次倒賣(mài)，掛在該房屋上的戶(hù)口有幾人，是否全部遷出。

此外，學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，且每年都有可能受到招生政策影響作出微調(diào)，因此，家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)要考慮好孩子入學(xué)時(shí)間，如果中途政策發(fā)生改變，導(dǎo)致不能按計(jì)劃入學(xué)，那就得不償失了。本報(bào)記者賀娟芳