日前，報告稱，2016年上半年全國70個城市積極去庫存，效果明顯，庫存規(guī)模繼續(xù)下滑，去庫存周期繼續(xù)加快。包括三大城市群在內的部分城市，存銷比數(shù)值遠遠小于8個月水平，體現(xiàn)出庫存嚴重不足的事實。此類 “庫存荒”現(xiàn)象，將使得此類城市下半年土地交易繼續(xù)活躍，進而吻合房企積極增加土地儲備和補庫存的需求。

　　庫存連續(xù)10個月同比下降

　　截至目前，監(jiān)測的全國70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規(guī)模，上半年庫存削減態(tài)勢明顯。平均計算，每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。另外，從同比數(shù)據(jù)看，這70個城市保持了連續(xù)10個月庫存同比下滑的態(tài)勢，體現(xiàn)出較好的去庫存導向。部分城市在二季度快速從“去庫存”切換到“補庫存”戰(zhàn)略上來，土地市場交易大增。

　　報告顯示，今年上半年，70個城市中，有44個城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象，體現(xiàn)出較好的去庫存效果。從排行榜可看出，庫存削減力度最大的5個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，庫存面積同比降幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%�？傮w上看，庫存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等區(qū)域中。另外，從排行榜上看，70個城市中，有26個城市的庫存規(guī)模不降反升。其中同比增幅最大的5個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和海口，同比增幅分別達69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為二三線城市，后續(xù)去庫存的壓力依然較大。

　　20個城市面臨“庫存荒”

　　報告顯示，6月份，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，這也意味著市場需要用11.0個月的時間就可以消化完這些庫存。依經(jīng)驗判斷，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小于14個月，基本上就可認為去庫存壓力不大，房價上漲和其有密切關聯(lián)。另外，自2015年8月以來，這70個城市去庫存周期就一直小于14個月，該狀態(tài)持續(xù)了11個月。預計今年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊，暗示房價上漲壓力依然較大。

　　從區(qū)域結構看，去庫存周期小于14個月的城市，基本上位于三大城市群內。尤其是包括燕郊、昆山等四線熱點城市，去庫存周期甚至小于6個月水平，其補庫存迫切程度絲毫不遜于一二線重點城市。具體來看，有20個城市存銷比小于或等于8個月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、蘇州、昆山、鄭州、杭州、珠海、南昌、東莞、固安、濟南、上海、廈門、佛山、大廠、南通、武漢和香河。此類城市存銷比偏小，已面臨“庫存荒”的問題。下半年補庫存動力強勁，進而將體現(xiàn)出供給側結構性改革的思路。

　　嚴躍進表示，今年下半年去庫存思路將有轉變。部分城市繼續(xù)落實去庫存政策，而部分城市則需要積極補庫存。尤其是三大城市群中的很多城市，下半年土地市場勢必會比較活躍，進而吻合房企拿地或增加土地儲備的需求。考慮到抑制地價和房價的政策目標，下半年如何設計出一套更有效率的土地出讓制度，以及如何加大土地供應規(guī)模，成為地方相關政府需要考慮的內容。