■本報記者 蘇詩鈺

    近期，上海進行了三宗土地拍賣，當日上午內(nèi)環(huán)的一宗土地創(chuàng)下了中國土地成交史上最貴地王記錄，下午拍賣的外環(huán)兩宗土地刷新了各自區(qū)域的新高。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，全國主要城市再現(xiàn)多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有28宗，超過5億的有65宗，在這65宗高價地中，合計有22宗溢價率超過了100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達28宗。

    從數(shù)據(jù)可以看出，在獲得地王的企業(yè)中，主要有三類：首開等國企占比明顯上漲，包括武漢、福州均獲得了高單價高總價地王地塊。另外包括前海人壽、中英人壽也獲得了多宗高總價地塊。

    民企也頻繁出現(xiàn)在搶地王行列：包括融創(chuàng)等企業(yè)也獲得了多宗地王。從城市分布看，前期很少出地王的武漢、南寧等城市也開始出現(xiàn)了批量地王潮。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年是中國有史來地王最密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價、高單價。高溢價率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。地價超過房價已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市。對后市房地產(chǎn)市場帶來較大風(fēng)險。全國在一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是，資金潮下的資產(chǎn)慌。

    “對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險擴大。樓面價超過房價成為常態(tài)，已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。”張大偉告訴《證券日報》記者。

    華創(chuàng)證券分析師屈慶表示，地王頻現(xiàn)一方面證明了房地產(chǎn)市場供需兩旺的格局依然在延續(xù)，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)出現(xiàn)下滑，但房地產(chǎn)銷售和新開工都出現(xiàn)了反彈，房地產(chǎn)市場景氣度依然較高，房地產(chǎn)下半年不僅很難對經(jīng)濟形成拖累，反而有可能進一步形成支撐。

    “另一方面，土地成交價格持續(xù)飆升，是此前過度寬松的貨幣政策的必然結(jié)果，也必然將對未來貨幣政策寬松的空間形成約束。就目前房地產(chǎn)市場的火爆情況來看，年內(nèi)貨幣政策進一步寬松的可能性已經(jīng)微乎其微。”屈慶表示。

(蘇詩鈺)