廣告牌上大打?qū)W區(qū)牌。

　　今年2月1日開(kāi)始，國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》施行，要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。半年過(guò)去了，近日，有市民向南京晨報(bào)84701110熱線反映，位于南京邁皋橋的金浦御龍灣樓盤打出的“學(xué)區(qū)房”廣告依舊“屹立在風(fēng)中”。對(duì)此，南京棲霞區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局已介入調(diào)查。

　　售樓處打出名校廣告售樓
　　“29中名校學(xué)區(qū)，定制名校教育！”走近位于南京棲霞區(qū)和燕路邁皋橋附近的金浦御龍灣樓盤，在很遠(yuǎn)的地方就能看到，樓盤宣傳廣告上打著“學(xué)區(qū)房”的字樣，大門口旁邊一塊廣告牌上還寫著“29中學(xué)區(qū)·真名校·育龍地”。而在該樓盤售樓處大廳內(nèi)，也可以看到“29中學(xué)區(qū)”的宣傳標(biāo)語(yǔ)。
　　該樓盤售樓處大廳內(nèi)，工作人員介紹，買了他們的房子就可以上29中。而記者發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上南京29中地址并不在這里，相關(guān)人員馬上補(bǔ)充說(shuō)，“應(yīng)該是29中分校吧”。
　　“選擇這里，主要是看中學(xué)區(qū)房。”在金浦御龍灣樓盤售樓處大廳內(nèi)看房的王先生說(shuō)，他們孩子就快到上中學(xué)的年齡，為了以后孩子上學(xué)省心，所以就特地來(lái)找像這樣有名校配套的樓盤，但又不清楚具體情況，就怕上當(dāng)受騙。
　　回應(yīng)：廣告不存在問(wèn)題
　　事實(shí)上，從去年9月1日起，新《廣告法》正式實(shí)施。加上今年國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，兩部法規(guī)均提出，房地產(chǎn)商在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)要有“9不得”，其中就有房地產(chǎn)廣告不得有升值或者投資回報(bào)的承諾，對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，包括不得打出“學(xué)區(qū)房”的概念。
　　難道這些房地產(chǎn)公司不知道《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》嗎？記者在該樓盤售樓處，將有關(guān)情況向一名自稱朱經(jīng)理的工作人員作了反映。據(jù)該工作人員介紹，他已將這一情況向公司相關(guān)負(fù)責(zé)人作了匯報(bào)，對(duì)于《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，這名工作人員說(shuō)知道這事，但他強(qiáng)調(diào)，“我們的廣告是經(jīng)過(guò)審批的，不存在有問(wèn)題的成分，所以也就不是違規(guī)的”。
　　隨后，記者向南京棲霞區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局邁皋橋分局作了反映。該局領(lǐng)導(dǎo)很重視，馬上派出執(zhí)法人員來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查。對(duì)此，執(zhí)法人員表示，目前他們已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)情況進(jìn)行了調(diào)查取證，并根據(jù)今年2月1日開(kāi)始，國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中有關(guān)條款，及新《廣告法》相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行查處。開(kāi)發(fā)商不能在廣告宣傳中“傍學(xué)區(qū)”，開(kāi)發(fā)商的這一宣傳目前涉嫌違規(guī)。
　　南京有樓盤承諾過(guò)“學(xué)區(qū)房”
　　那么，何為“學(xué)區(qū)房”呢?記者查閱資料看到，“學(xué)區(qū)房”從某種意義上講是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的中小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
　　作為開(kāi)發(fā)商最擅用的銷售方式,“傍名校”的現(xiàn)象似乎難以根治。在南京，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有樓盤不把新規(guī)當(dāng)回事“傍學(xué)區(qū)”，樓盤仍被開(kāi)發(fā)商打上了入讀名校的標(biāo)簽。南京六合一家名為鷺島榮府的樓盤在建的樓體上，公開(kāi)打出了“鷺島榮府，金中名校”的廣告。不僅如此，在該樓盤售樓處，以及售樓廣告宣傳資料上都寫有“金陵中學(xué)名校”字樣。
　　據(jù)了解，像這樣依舊打著學(xué)區(qū)房旗號(hào)的房地產(chǎn)廣告不止這些。在南京城東，也有樓盤傍名校，開(kāi)發(fā)商的宣傳同樣也涉嫌違規(guī)。實(shí)際上，因地產(chǎn)廣告涉及“學(xué)區(qū)房”等虛假宣傳的事情時(shí)有發(fā)生，并且購(gòu)房者的利益在該情況發(fā)生時(shí)很難得到保障，為此新《規(guī)定》以及新《廣告法》相繼出臺(tái)以防止房地產(chǎn)商進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。而有些開(kāi)發(fā)商通過(guò)與名校簽訂合同的方式，成功變身“學(xué)區(qū)房”。
　　律師提醒：
　　購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
　　江蘇森遠(yuǎn)律師事務(wù)所楊朝江律師表示，市民購(gòu)買學(xué)位、學(xué)區(qū)房時(shí)，首先，還是要綜合權(quán)衡下利弊，不要僅憑一個(gè)學(xué)位就忽略基本的房屋實(shí)用性與價(jià)格的合理性。其次，應(yīng)該先去學(xué)校和當(dāng)?shù)?a href=http://www.wtfeasterband.com target=_blank class=infotextkey>教育部門咨詢核實(shí)是否與開(kāi)發(fā)商入學(xué)承諾一致。再次，應(yīng)將這些名校入學(xué)作為購(gòu)房合同的附屬條款寫入合同，并最好附上違約條款。
　　目前樓盤中的教育配套，是在土地出讓時(shí)就由政府規(guī)劃好的，如果該地塊無(wú)規(guī)劃學(xué)校，后期也基本不可能會(huì)有，即使在片區(qū)內(nèi)配建的學(xué)校，如果是公立學(xué)校，建成后也是要交由教育局，由教育局根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源，再進(jìn)行劃片分配。
　　若一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)不能履約的情況，市民就應(yīng)當(dāng)積極拿起法律武器，聯(lián)合其他受害當(dāng)事人共同維權(quán)，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益不受侵害。