“一房難求”是今年南京各個(gè)板塊的共同特征。據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月到7月南京商品住宅上市面積同比增36%，達(dá)到681萬(wàn)平方米，是2013年以來(lái)的新高。另一方面，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至8月1日，南京新房可售套數(shù)僅2.31萬(wàn)套，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這樣下去庫(kù)存房源將不夠銷(xiāo)售3個(gè)月。
　　兩江上市量紛紛破萬(wàn)
　　城東上市量不增反降
　　據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日晚，南京新房上市量達(dá)到681萬(wàn)平方米（含高淳、溧水），同比去年上漲36%，而今年初統(tǒng)計(jì)的新房上市量預(yù)計(jì)是1000萬(wàn)平方米，目前已完成68.1%。有些熱點(diǎn)板塊甚至不斷傳來(lái)“一房難求”“時(shí)光盤(pán)”的消息。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房供應(yīng)大戶(hù)兩江板塊為今年上市量立下了“汗馬功勞”，截至7月31日，江北今年新房上市量達(dá)1570413.31平方米，實(shí)際新房上市量達(dá)16173套。而江寧板塊新房上市量為11866套，比去年同期增長(zhǎng)28.5%。
　　此外，河西板塊的新房上市量表現(xiàn)也較為搶眼。截至7月31日，河西上市量為5128套，同比去年4427套，增長(zhǎng)15.8%。而城東的上市量?jī)H有1518套，相比去年下降15.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，城東上市量不增反降的原因在于，去年城東的項(xiàng)目像中南世紀(jì)雅苑、世茂招商語(yǔ)山等集中上市，釋放了大量房源，導(dǎo)致今年上市量低。
　　7個(gè)月銷(xiāo)售近10萬(wàn)套房
　　“日光盤(pán)”變成“時(shí)光盤(pán)”
　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月份南京共有26個(gè)樓盤(pán)上市，其中有14個(gè)樓盤(pán)剛推就“日光”。在這些“日光盤(pán)”中，有些樓盤(pán)表現(xiàn)更為搶眼，比如銀城藍(lán)溪郡不到1個(gè)半小時(shí)全部賣(mài)光。同樣在河西表現(xiàn)突出的金隅紫金府也用了1個(gè)半小時(shí)被定義為“時(shí)光盤(pán)”。記者獲悉，多家樓盤(pán)都在積極進(jìn)行加推，為下階段的上市量做準(zhǔn)備。“因?yàn)槲覀儗?duì)面就有保利的地王項(xiàng)目，現(xiàn)在不是憂愁怎么賣(mài)房子，而是憂愁如何與買(mǎi)不到房的客戶(hù)溝通問(wèn)題。”江北某盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，南京庫(kù)存從年初5萬(wàn)套高位消化至2.3萬(wàn)套左右。截止到7月31日，南京上市量達(dá)到62052套，同時(shí)，南京共售出將近10萬(wàn)套房，完成了去年全年的量。房多多研究中心總監(jiān)虞珠表示：“7個(gè)月近10萬(wàn)套，比肩2015年全年水平，熱賣(mài)現(xiàn)象由‘日光’升級(jí)至‘時(shí)光’，購(gòu)房環(huán)境寬松促使投資需求大量入市，尤其是各項(xiàng)利好頻現(xiàn)的江北和河西兩個(gè)板塊，買(mǎi)房者半數(shù)以上是投資者。”
　　8月份預(yù)計(jì)供應(yīng)量充足
　　下半年投資仍需理性
　　不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，雖然今年供不應(yīng)求的現(xiàn)象頻繁上演，但主流板塊江寧、江北后期的供應(yīng)量都會(huì)非常大。預(yù)計(jì)8月份南京整體上市量將達(dá)到106萬(wàn)平方米，其中，浦口將達(dá)到30萬(wàn)平方米，融創(chuàng)臻園與金象朗詩(shī)紅樹(shù)林等項(xiàng)目都將會(huì)首次亮相。此外，江寧恒大龍珺純新盤(pán)將上市，棲霞中南世紀(jì)雅苑、新城香悅瀾山也將加推；鼓樓濱江、燕子磯等區(qū)域都會(huì)有新房源推出。
　　虞珠表示，持續(xù)七個(gè)月的高成交量已透支大量需求，同時(shí)高房?jī)r(jià)也降低了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力。在政策收緊的情況下，后期市場(chǎng)需求將明顯萎縮。從房?jī)r(jià)來(lái)看，三季度漲幅減緩，四季度多個(gè)區(qū)域的“地王”項(xiàng)目將上市，屆時(shí)因年底資金壓力，優(yōu)惠力度將會(huì)加大。另外從熱點(diǎn)區(qū)域看，鼓樓濱江、河西南、仙林湖、仙林地鐵小鎮(zhèn)、城東等區(qū)域，新房源稀缺，房?jī)r(jià)將維持較高水平；江北房源較多，且當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，預(yù)計(jì)后期漲幅縮小。虞珠提醒，四季度市場(chǎng)將會(huì)有一定調(diào)整，投資者應(yīng)該重新評(píng)定心理預(yù)期，理性投資。