在北京，火爆的不僅僅是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)也是一片火熱。買賣房屋過(guò)程中，賣家無(wú)非是想以高于市場(chǎng)行情的價(jià)格出售，從中多多受益，而買家無(wú)非 是想通過(guò)壓低價(jià)格實(shí)現(xiàn)成交。當(dāng)然，賣家定價(jià)肯定是要合情合理，不然也鮮有問(wèn)詢。那么，怎樣定價(jià)能讓自己的房子在市場(chǎng)上處于有利位置呢？小編今天就站在賣家 的角度，剖析房子賣出高價(jià)的秘密。

　　一、了解行情

　　賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。

　　二、制定一個(gè)合理的定價(jià)、報(bào)價(jià)

　　房子能夠賣出多少錢？沒(méi)有人能夠給出一個(gè)明確的數(shù)字。所以，賣房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定一個(gè)合理的價(jià)格。畢竟報(bào)價(jià)高了有可能錯(cuò)過(guò)最好的成交時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)低了自己又會(huì)覺(jué)得吃虧。

　　賣房者報(bào)價(jià)前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對(duì)自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實(shí)際情況制定合理的報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)可以讓自己在商量?jī)r(jià)格的時(shí)候留有余地。那么，應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來(lái)制定價(jià)格呢？

　　首先一定是地段。一般來(lái)講，地段決定房子價(jià)格的高低，交通便利的地方房?jī)r(jià)一定不會(huì)低，交通閉塞的地方房?jī)r(jià)一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會(huì)影響房子的價(jià)格。另外，市政未來(lái)的規(guī)劃或者其他外在的因素也會(huì)影響房子的價(jià)格。

　　1.樓層

　　如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是最高的，二、五層次之，底層和頂層最后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來(lái)確定。

　　如果是高層或者小高層的話，7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)便宜。但是，頂層的價(jià)格不一定就是最高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是最高的。

　　2.房屋面積

　　房屋面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過(guò)大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)便宜，所以，這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

　　3.戶型

　　戶型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒(méi)選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

　　所以，賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。

　　4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

　　其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修過(guò)的房子與裝修過(guò)的房子之間有很大的差異，就算是裝修過(guò)的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣出一個(gè)好價(jià)錢不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

　　5.隨房贈(zèng)送物品

　　很多賣房者賣房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣給購(gòu)房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購(gòu)房者也是難以接受的。所 以，賣房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。