昨天下午，通州巨無霸地塊被北京首寰文化旅游投資有限公司競得，成交價為87億元，該價格為該宗地的起始價。這是北京歷史上體量最大、總價最高的地塊。

該宗地的規(guī)劃建筑面積為164.3萬平方米，比歷史上排名第二的2009年8月成交的朝陽區(qū)王四營地塊大一倍以上；而成交總價也高于去年1月成交的豐臺白盆窯地塊的86.25億元。

資料顯示，這宗地位于臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，具體四至范圍為：東至頤瑞東路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹園中街。用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和U12供電用地國有建設用地使用權。

該宗地于今年6月3日在市國土資源局網(wǎng)站上掛牌出讓，競買申請時間為6月3日至7月6日，6月23日至7月7日為網(wǎng)上掛牌競價時間，7月7日下午進行現(xiàn)場競價。在掛牌期間僅獲得一次網(wǎng)上報價。

“從土地面積看，164萬平方米內(nèi)涵豐富，地塊屬性復雜，基本是定向出讓，最終成交價格會受到限制，所以地塊成交價格基本沒有參考意義，對市場也沒有影響”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。

在2014年3月27日，已經(jīng)成交同類型地塊一宗，為通州環(huán)球影城的一期啟動地塊。根據(jù)此前官方公布的規(guī)劃，該地塊為環(huán)球影城主題公園用地，面積為120公頃，總投資超過200億元。據(jù)悉，該地塊由四家國有企業(yè)共同設立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及獨家區(qū)集團合資擁有，計劃今年下半年開始動工，預計2020年投入使用。

>>盤點

土地成交額同比降四成

在該地塊成交之后，今年來北京土地成交額為447.5億元，同比下調(diào)41%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京供應的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套。反觀交易數(shù)據(jù)，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬套左右，這意味著北京的土地供需比約為1：7。

從具體數(shù)據(jù)來看，今年上半年，北京居住類用地樓面價接近2萬元/平方米；商服金融類用地樓面價23686元/平方米；綜合用地樓面價18465元/平方米。

北京土地市場在創(chuàng)造了供應數(shù)量和供應面積歷史最低的同時，溢價率、樓面價也刷新了歷史最高紀錄。