七八月，北京商品住宅市場連續(xù)倆月持續(xù)降溫。來自多家機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京商品住宅（不含保障房、自住房）成交破萬套，環(huán)比下降23%；進入8月，北京商品住宅成交量繼續(xù)走低。值得關注的是，同期北京商品住宅成交均價環(huán)比漲幅也在收窄。

    商住房市場逐步回歸理性

    據(jù)亞豪機構和中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京商品住宅成交量突破萬套，達到11902套，環(huán)比下降23%。截至今年8月17日，本月內北京商品住宅成交量為4247套，環(huán)比下降27%。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，“與今年6月相比，7月北京商品住宅成交量出現(xiàn)回落，主要源于7月北京商住房成交量出現(xiàn)下降。隨著北京商住房限購傳言的攻破，7月北京商住房成交沒再繼續(xù)走高，而是逐漸回歸正常。”

    “除了商住房，別墅成交量環(huán)比同樣也下降超過30%。6月北京別墅市場有幾個成交量較大的樓盤集中簽約，導致7月北京別墅成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降。”北京中原市場研究部主管康芃說。

    對于8月商品住宅成交量持續(xù)走低的原因，郭毅分析認為，“今年，北京商品住宅周度成交最高曾達到6000余套，不過進入8月份后，商品住宅周度成交量出現(xiàn)急速下滑，連續(xù)三周持續(xù)處于2000套以內的低位水平。由于近期沒有新利好政策刺激樓市，北京商品住宅供應量也出現(xiàn)下降，導致商品住宅成交難以為繼。”

    值得注意的是，從各個行政區(qū)成交情況來看，今年7月，順義區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)商品住宅成交量排名前三，分別是2347套、1702套、1616套。截至8月17日，本月房山區(qū)商品住宅成交量躍升為第一名，接下來是順義區(qū)、大興區(qū)，三個地區(qū)商品住宅成交量分別是607套、564套、509套。

    8月北京新房價格漲幅收窄

    在北京商品住宅成交量連續(xù)倆月下跌的同時，商品住宅成交均價環(huán)比上漲幅度也在收窄。來自亞豪機構和中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京商品住宅成交均價為35298元/平方米，環(huán)比上漲13%；截至今年8月17日，本月內北京商品住宅成交均價為34273元/平方米，環(huán)比上漲1.33%。

    美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部副經(jīng)理張玲表示，“與6月相比，7月北京商品住宅成交均價環(huán)比出現(xiàn)上漲，主要是受到成交結構變化的影響。7月北京商住房成交比重降低，普通住宅成交比重提升，而普通住宅成交均價比商住房成交均價高一些，拉升了北京商品住宅成交整體價格。”

    康芃認為，8月北京商品住宅成交均價環(huán)比漲幅收窄，主要原因是今年上半年北京樓市成交火熱，商品住宅成交均價漲幅達到歷史高位，在下半年沒有新利好政策刺激下，購房需求支撐力度不足，商品住宅成交量出現(xiàn)回落，使得商品住宅成交均價漲幅收窄在本月開始顯現(xiàn)。

    商品住宅庫存低位徘徊

    據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月中旬，北京商品住宅庫存量跌至6萬套以內，直到目前商品住宅庫存量仍然保持在低位水平。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅說，“由于北京商品住宅供應不足，在近一階段入市項目多出現(xiàn)‘快銷’現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)‘日光’現(xiàn)象，使得新增庫存呈現(xiàn)出‘快進快出’的狀態(tài)，難以形成真正庫存，也因此導致北京商品住宅庫存數(shù)據(jù)開始在低位徘徊。

    北京中原市場研究部主管康芃表示，“未來幾個月，利好政策刺激效應將逐漸消失，再加上市場需求已然提前透支，北京商品住宅成交量還有可能會繼續(xù)走低。隨著北京地價不斷攀升，北京商品住宅高端化趨勢越來越明顯，新入市商品住宅項目定價也將有所抬高，從而帶動北京商品住宅成交均價持續(xù)處于高位。記者 武新