7月順義區(qū)熱銷項目主打商住房。

    7月，順義區(qū)商品住宅（不含保障房、自住房）成交量達到2347套，成為當月銷冠。業(yè)內(nèi)人士分析認為，憑借臨空經(jīng)濟的發(fā)展、新產(chǎn)業(yè)的引進、軌道交通的建設，今年順義區(qū)樓市不斷升溫。

    7月順義區(qū)商品住宅成交2347套

    根據(jù)亞豪機構、中原地產(chǎn)市場研究部、偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，順義區(qū)商品住宅成交量達到2347套，環(huán)比下降34%。但即便如此，7月順義區(qū)商品住宅成交量還是排名第一。

    亞豪市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報記者，“今年上半年，順義區(qū)有大量商住項目集中入市，這些項目總價不高、戶型面積適中，受到普通購房人的認可。順義區(qū)多年積累的購房需求一下子得到釋放，推動了順義區(qū)商品住宅成交量的上漲。特別是6月，順義區(qū)商品住宅成交量突破3000套，創(chuàng)造了年內(nèi)月度成交新高。進入7月，順義區(qū)商住房成交量出現(xiàn)回落，拉低了當月順義區(qū)商品住宅整體成交量。”

    “由于地鐵15號線貫穿東西，再向北延伸，連接北京主要城區(qū)，使得北京西部的購房需求得以向外延伸。購買順義區(qū)商品住宅，不僅僅限于順義區(qū)當?shù)鼐用瘢�還會有一部分京西人群為了追求國際化生活，開始在順義區(qū)出手買房。軌道交通的發(fā)展，使得順義區(qū)商品住宅銷售較好。”有業(yè)內(nèi)人士說。

    住宅放量拉升區(qū)域均價

    與今年6月相比，7月順義區(qū)商品住宅成交均價出現(xiàn)上漲。據(jù)亞豪機構和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，順義區(qū)商品住宅成交均價為30783元/平方米，環(huán)比上漲19%。

    7月，順義區(qū)普通住宅和別墅成交占比有所提高。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，譽天下、春暉·隨園、首創(chuàng)禧瑞墅、恒華安納湖、淺山香邑五個普通住宅和別墅項目出現(xiàn)熱銷，成交套數(shù)分別是91套、30套、28套、27套、18套。

    美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部副經(jīng)理張玲說，“今年6月，順義區(qū)商住房成交占比高達91%。商住房成交均價相對較低，拉低了順義區(qū)商品住宅整體成交價格。7月順義區(qū)改為普通住宅成交占比提升，普通住宅成交均價比商住房成交均價高一些，從而促使順義區(qū)商品住宅成交均價上漲。”

    單價4萬以內(nèi)項目熱銷

    在亞豪機構、中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的7月順義區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜中，旭輝26街區(qū)、金地未未來、首開中晟廣場、首創(chuàng)公園城四個項目名列三甲，成交套數(shù)分別是1441套、113套、113套、100套。第四名至第九名包括譽天下、中國鐵建順鑫匯、春暉·隨園在內(nèi)的6個項目囊括，成交套數(shù)集中在91套至30套之間。

    北京晨報記者注意到，此份排行榜上的10個商品住宅熱銷項目的成交均價都不足4萬元/平方米，不同項目的價格出現(xiàn)分化。其中炫立方的成交均價最低，僅為19846元/平方米；ID CITY艾迪城成交均價最高，為36267元/平方米。而且10個熱銷項目全部位于五環(huán)外。

    北京中原市場研究部主管康芃認為，順義區(qū)南接北京城市副中心通州區(qū)，搭乘這一利好以及京津冀協(xié)同發(fā)展的順風車優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，提升了區(qū)域價值。“十三五”時期，順義區(qū)將在臨空經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展、生態(tài)環(huán)境、社會建設等五個方面進行全面轉(zhuǎn)型升級。隨著新產(chǎn)業(yè)的引入和區(qū)域的發(fā)展，順義區(qū)還會呈現(xiàn)人口增加、商業(yè)成熟、環(huán)境改善等多方面變化，推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，因此讓買房人對順義區(qū)樓市發(fā)展樹立了信心。(記者 武新)