親屬間公積金能否互通 夫妻共同貸款需設主貸人
和訊房產(chǎn)消息 如今隨著買房人的增多,公積金貸款的使用率也有所提高,但是一些購房人因為自身的原因無法使用自己的公積金貸款買房,因此就打算用配偶或父母的公積金,那么親屬之間公積金能否互通使用呢?選取近期兩個比較有代表性的案例解析如下:
一、 外地小伙未繳納公積金 ,能否用父母公積金買新房?
市民孫先生是山東人,因為父親在北京工作,所以幾年前他也從老家來到北京謀生。目前他手頭有了一定的積蓄,準備通過中介購入一套兩居室留作婚房,因為房屋總價較低,所以打算申請公積金貸款,但是他在單位只繳納了保險,一直沒有繳納公積金,因此他想咨詢是否可以使用父親的公積金貸款買下這套房。
專家解答:“偉嘉安捷”指出,根據(jù)規(guī)定,如果成年人單獨買房,在自身沒有繳納公積金的情況下,不能使用父母的公積金,雖然子女和父母之間屬于直系親屬關系,但是公積金并不能互通使用。在案例中孫先生不能使用父親的公積金貸款買房。如果他想貸款購買住房,一是準備好個人材料后直接向銀行申請商業(yè)貸款,而且在利率降低的情況下,公積金與商貸之間的利差目前處在最小值,而且辦理的流程比較快。二是如果父親名下只有一套住房,他可以申請和父親聯(lián)名貸款買房,即房產(chǎn)證上加上他和父親兩個人的名字,這樣他也可以提取父親的公積金來償還房貸,對于他來說既能滿足貸款方式,也能減輕他的還款壓力,只是在辦理流程和手續(xù)上相對商業(yè)貸款更加復雜,他需要提前咨詢辦理中介或銀行。
二、夫妻用公積金共同貸款 ,需要設其中一方為“主貸人”
喬先生做了多年的人力資源經(jīng)理,可謂是事業(yè)有成家庭美滿,多年前他貸款在亦莊購買過一套兩居室,如今兒子即將上小學,他打算在城內(nèi)再買一套小的房屋,因為他和愛人都是事業(yè)單位員工,而且兩個人自從上班后一直繳納公積金,所以想用老婆的公積金一起申請房貸。
專家解答:從去年貸款政策的放寬后,使用公積金貸款購房的人群逐漸增多。由于公積金的額度依然比較低,所以目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見。“偉嘉安捷”指出,在案例中喬先生和愛人屬于夫妻關系,如果共同申請公積金貸款是可以操作的。相對于個人申請公積金,夫妻共同貸款買房在手續(xù)上要繁瑣一些,需要戶口本、身份證、銀行流水、收入證明和結婚證等材料。此外,在申請房貸時還需要設立其中一方為“主貸人”,在扣款時首先扣除主貸人賬戶的余額,一般來說主貸人通常都夫妻中資質和條件較好的一方。
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