近一年來，內地地價、房價飛漲，就連叱咤風云的香港房地產“大佬們”也有些被嚇到了。

  2016年上半年，內地一二線城市樓市火爆，價格、銷量雙雙走高，這也讓在那些在內地有業(yè)務的港資房企受益匪淺。近期，隨著長和、嘉華國際、恒隆地產、九龍倉等港股上市房企相繼發(fā)布2016年上半年業(yè)績，與此同時，李嘉誠、呂志和、陳啟宗等業(yè)界“大佬”也在業(yè)績發(fā)布會上紛紛談及對內地樓市看法。

  然而，近期內地許多城市頻頻爆出的“地王”竟讓幾位“大佬”直呼太貴，就連有“賭王”之稱的嘉華國際主席兼董事總經理呂志和都不敢下重注“賭”內地“地王”，他表示不敢跟隨內地開發(fā)商以高價拿地。而李嘉誠也感嘆：物色合理回報的地產投資項目殊不容易。

  嘉華國際(00173.HK)2016年上半年集團錄得應占營業(yè)額79億港元，同比增長112%。

  呂志和指出，應占營業(yè)額錄得顯著增長，主要是源自香港獨資項目嘉悅及合資項目深灣9號、帝景灣、逸龍灣一期、天賦海灣、溋玥·天賦海灣；以及上海嘉天匯和廣州嘉都匯。此外，位于灣仔的優(yōu)質食肆及購物商場JSENSE、上海嘉華中心及尚臻靜安服務式公寓、廣州花都皇冠假日酒店及辦公室的經常性收入2.35億港元，同比增長4%。

  而對于內地“地王”頻出，呂志和表示，近期內地地價急漲，樓市“面粉貴過面包”，只能多多向內地發(fā)展商學習，但公司不敢跟隨以高價拿地。他說，由于內地優(yōu)質物業(yè)有機會賣了就難以補充土儲，故在銷售物業(yè)時，亦會保留部分作出租之用。

  當被問及內地地產商來港以高價投地，呂志和則稱，資訊發(fā)達令世界一體化，內地發(fā)展商來港投地屬正常，而且企業(yè)有各自各的目標，不應批評他人出價高低。

  呂志和還說，樓市好壞景氣都已見過，會保持審慎樂觀態(tài)度。

  不過，嘉華國際對于內地拿地還是充滿興趣，執(zhí)行董事呂慧瑜稱，接下來會繼續(xù)買地，尤其是在珠三角和長三角地區(qū)。

  李嘉誠旗下的長江和記實業(yè)同樣業(yè)績喜人，因中國內地房地產銷售強勁，抵消了香港市場的低迷態(tài)勢，長實地產（01113.HK）利潤增長51%。業(yè)績報告顯示，投資物業(yè)重估前的利潤83億港元，較去年同期的55.4億港元增加了51%。

  李嘉誠透露，集團收益主要來自香港及內地地產業(yè)務，未來將以香港、內地與海外地產業(yè)務為重點。

  他表示，目前物業(yè)市場處周期性階段，物色合理回報的地產投資項目殊不容易。在鞏固現(xiàn)有地產業(yè)務同時，集團將會積極尋求及開拓其他新業(yè)務范疇的環(huán)球投資機遇。

  此外，李嘉誠對于“一帶一路”戰(zhàn)略所帶來的商機極為看好，他表示，面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受影響，但長遠看將受惠于內地“一帶一路”長遠發(fā)展策略帶來的機遇。

  不過，對于未來樓市的預測，李嘉誠則稱，預料內地和香港兩地房價將繼續(xù)受建筑成本及發(fā)展銷售開支高企所影響，而長遠發(fā)展方向則繼續(xù)由房屋政策所主導。

  覺得內地低價太貴的香港房地產企業(yè)還有九龍倉集團（00004.HK）。

  由于業(yè)績報告顯示內地投資物業(yè)表現(xiàn)良好，因此，九龍倉主席兼常務董事吳天海說，2016上半年得到了“可以向股東交代的成績”。

  中期業(yè)績顯示，相較香港地區(qū)物業(yè)受到疲弱市場拖累的現(xiàn)狀，九龍倉在內地的地產項目則為其在本季度的業(yè)績增長做出了貢獻。公司已經開發(fā)的物業(yè)中，確認入賬的物業(yè)銷售額較去年上升28%至港幣84.09億元，營業(yè)盈利增加18%至13.11億港元，增長均主要來于自九龍倉在內地項目的推動。

  吳天海表示，如今內地各個城市針對房地產市場的政策均有放緩跡象，大環(huán)境開始變好。不過由于地價太貴，很難在內地找到合理價格的地塊，因此對于未來內地的投資計劃暫時沒有一個固定的計劃。

  盡管地價不菲，房價飛漲，但另一位“大佬”卻認為內地樓市不一定有泡沫。

  公告顯示，2016年上半年恒隆地產（00101.HK）總收入為港幣63.11億元，同比增長37%，其中物業(yè)銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%，成為業(yè)績增長的主要主要拉動者。

  在被問及內地樓市是否健康、這一輪火爆會不會產生泡沫時，恒隆地產董事長陳啟宗回應稱，“有人又會說，中國樓市的泡沫一定會破裂的，但我說不一定。”

  陳啟宗認為，在中國能夠投資的地方實在是非常有限，而且很多人不愿意將錢放到股票市場，所以唯一能買的就是房地產。“可能就是這部分人的錢不知道往哪里放，所以就一棟一棟地買房子，房價也很快就被抬上去了。”

  至于為何認為不一定有泡沫，陳啟宗解釋，因為許多人基本是現(xiàn)金交易，“沒貸款就不可能有泡沫破裂，甚至于不可以說有泡沫。這部分人如果都是用現(xiàn)金去購買，這就根本不是泡沫，根本不可能破裂的。”

  他表示，很多外國人分析中國（房地產）問題的時候出現(xiàn)錯誤判斷，原因是他們將一二三四線城市都混在了一起，所以得出的結論就是“中國樓市的供應量大得不得了，一定會出事”。

  陳啟宗稱，這四個市場是非常不一樣的。一線城市如上海、北京永遠都是全中國最好的。“正如美國的紐約。從1975年起到現(xiàn)在，全美國最好的市場就是紐約，這就是所謂的一線城市，沒有另外一個城市的價格有紐約這么厲害的，這就像北上廣深的市場。”

  至于公司的購地策略，陳啟宗表示，集團會在適當?shù)臅r候投地，期望以最低的價格投得最好的地皮，包括內地和香港兩方面。